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一線城市年內已賣地3533億元 同比漲逾200%

來源: 第一財經日報 作者:馬可佳 日期:2013-10-18

開發商對土地的不斷爭搶讓人們對中國房價的未來感到焦慮。根據鏈家地產[微博]市場研究部10月17日發布報告統計,截至2013年10月16日,一線城市土地市場比較活躍,出讓土地的規劃建筑面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額為3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地的規劃建筑面積合計為1843萬平方米,同比增長108%。

此前一天,國土資源部召開房地產用地供應情況新聞座談會,對前三季度的土地供應情況進行了總結,其中透露北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平,四季度將繼續增加土地供應。

據鏈家地產市場研究部統計,在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中,萬科、保利、恒大、中海和綠地等中國前五強的房企拿地金額合計249億元,占土地出讓總額的18%,較2012年同期上漲9個百分點。

鏈家分析師張旭認為,2013年至今大型房企重返一線城市,主要有以下原因:首先,一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市,需求結構也是以自住為主,比較穩定。從2012年以來的市場情況看,即使限購限貸等調控政策的執行力度在全國范圍內看都是最為嚴格的,一線城市的需求依然保持了比較穩定的釋放,項目去化良好。其次,隨著房價的上漲,一線城市的土地價格也出現了明顯的上漲。一線城市的高地價,尤其是核心地段的優質地塊,總價較高,將一些資金實力較弱的房企擋在門外。除了一些專注于高端項目的中型房企外,不論從資金的籌措能力以及項目的管理水平看,中小房企都很難在一線城市的市場與大房企進行正面競爭。

據統計,萬科等17家房企1~9月合計銷售5635億元,同比增長30.8%,房企銷售向好一方面使得資金實力增強,另一方面也推動拿地信心。同時,拿地成本攀升導致企業負債有所上升。2013年前三季度,十大代表房企資產總額為19957億元,負債總額為15051億元,比去年末分別增長13.6%和14.6%,資產負債率仍維持在75.4%的較高水平,比去年底提高0.7個百分點,主要由于2013年以來企業紛紛加大拿地力度,積極投資導致房企的資金杠桿進一步提升。

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